Капитальный ремонт квартир в Екатеринбурге

Реальный объект: капитальный ремонт квартиры 140 м² в ЖК «Александровский сад»

Квартира в новостройке была передана со свободной планировкой — без внутренних перегородок. От застройщика были выполнены стяжка пола и штукатурка наружных стен.

При первом осмотре явных дефектов оснований мы не обнаружили. При этом по дизайн-проекту в квартире предусматривался паркет, поэтому ещё до начала основных работ запланировали выравнивание пола.

Паркет требователен не только к геометрии, но и к прочности основания. Поэтому важно было получить не просто ровную поверхность, а основание, соответствующее требованиям последующей укладки паркета.

Дефекты стяжки обнаружили в процессе подготовки

Перед выполнением работ по сухому строительству выставили каркасы будущих перегородок. Это позволило обозначить помещения и выполнять выравнивание пола отдельными участками.

Во время установки маяков обнаружили три участка площадью примерно по 2 м² со слабым верхним слоем существующей стяжки. На этих участках поверхность крошилась, причём в одном месте дефект был выражен особенно сильно.

Полностью демонтировать стяжку не стали. После оценки её состояния было принято решение повысить прочностные характеристики проблемных участков с помощью специальных упрочняющих составов. Основание удалось укрепить, после чего выполнили запланированное выравнивание пола.

Видео ролик на подготовку основания

Одновременно проверили штукатурку наружных стен. Она имела хорошее сцепление с основанием, поэтому технической необходимости демонтировать её не было.

Этот объект хорошо показывает наш подход: мы не стремимся сохранить существующее основание любой ценой, но и не демонтируем исправные конструкции только потому, что выполняется капитальный ремонт. Решение зависит от фактического состояния основания и требований последующих работ.

От инженерных систем до чистовой отделки

После завершения мокрых процессов перешли к электромонтажным и сантехническим работам. Параллельно на объекте специализированным подрядчиком выполнялся монтаж вентиляционной системы.

Следующим этапом стали звукоизоляция стен и зашивка перегородок. Затем выполнили потолочные конструкции, в том числе со звукоизоляцией спальных помещений и ванных комнат.

После завершения основных конструктивных и инженерных работ перешли к плиточным и черновым малярным работам, затем к укладке паркета, монтажу плинтусов и молдингов и окраске.

Мебель на объекте устанавливали специализированные подрядчики. После её монтажа выполнили завершающие работы, установку и подключение бытовой техники.

Контроль скрытых работ

Часть наиболее ответственных работ после завершения ремонта оказывается закрыта отделкой и конструкциями. Поэтому проверять их необходимо до перехода к следующему этапу.

Контролируем инженерные системы, состояние и подготовку оснований, гидроизоляцию, геометрию и другие работы, которые впоследствии будет сложно проверить без демонтажа.

• электрику проверяем до закрытия соединений и конструкций;
• сантехнические системы испытываем до их окончательного закрытия;
• гидроизоляцию проверяем до укладки плитки;
• перед плиточными работами контролируем плоскости, геометрию, раскладку и подготовку основания;
• перед окраской проверяем плоскость стен и качество основания.

Исправить проблему на этом этапе значительно проще, чем после установки дверей, мебели, сантехники и нанесения чистовых покрытий.

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры

Стоимость капитального ремонта зависит не только от площади. Две квартиры одинакового размера могут значительно отличаться по объёму электрики и сантехники, количеству перегородок, состоянию существующих оснований, сложности потолков, типу отделки, количеству встроенных решений и насыщенности дизайн-проекта.

Поэтому цена за квадратный метр может использоваться только как предварительный ориентир.

Ориентировочная стоимость комплекса работ начинается от 40 000 ₽/м². В зависимости от сложности проекта стоимость работ может составлять 40 000–80 000 ₽/м², а в насыщенных техническими и декоративными решениями проектах — быть выше.

Речь идёт именно о стоимости работ. Черновые и чистовые материалы, оборудование, мебель и комплектация рассчитываются отдельно.

Точную смету можно составить после изучения проекта, исходного состояния квартиры и фактического состава работ.

Что влияет на стоимость капитального ремонта

• исходное состояние квартиры и объём демонтажа;
• необходимость замены или восстановления оснований;
• количество электрических и сантехнических точек;
• сложность инженерных решений;
• количество и конструкция перегородок;
• требования к подготовке стен и полов;
• выбранные чистовые покрытия;
• сложность потолков, освещения и встроенных решений;
• насыщенность дизайн-проекта.

Сколько длится капитальный ремонт квартиры

Срок зависит от площади квартиры, но ещё сильнее — от сложности проекта. На продолжительность ремонта влияют количество инженерных решений, сложность потолков и перегородок, скрытые двери и плинтусы, встроенные конструкции, декоративные элементы, выбранные материалы и своевременность их поставки.

Для комплексного ремонта по готовому проекту можно использовать предварительный ориентир порядка 15 м² в месяц, но насыщенный сложными решениями объект может потребовать значительно больше времени.

Поэтому основные материалы, оборудование и технические решения желательно определить до начала соответствующих этапов. Выбор материалов уже в процессе ремонта способен создавать паузы и увеличивать общий срок.

На чём можно экономить при капитальном ремонте

Не каждая экономия ухудшает ремонт. Разумно пересматривать решения, которые впоследствии можно относительно просто заменить: часть чистовых материалов, декоративные элементы или отдельную комплектацию.

Значительно осторожнее следует экономить на основаниях и скрытых инженерных системах.

Напольное покрытие можно заменить. Переделывать слабую стяжку под готовым полом, коммуникации под плиткой или проблемное основание после установки встроенной мебели значительно сложнее и дороже.

Хороший капитальный ремонт — это не максимальные расходы на каждом этапе. Это правильное распределение бюджета между тем, что впоследствии можно относительно просто заменить, и тем, что должно надёжно прослужить долгие годы.

Как начинается работа

Если у вас есть дизайн-проект, лучше прислать его до первого выезда на объект. По проекту можно заранее оценить объём и сложность решений, увидеть электрику, сантехнику, планировку, отделочные материалы и подготовить вопросы по реализации.

Если дизайн-проекта нет, для первого обсуждения пригодятся планировка, фотографии или видео квартиры, площадь, информация о её текущем состоянии и понимание желаемого результата.

1. Знакомимся с задачей и исходными данными. Обсуждаем квартиру, проект и предполагаемый объём ремонта.
2. Предварительно ориентируем по стоимости. Это позволяет понять, соответствует ли предполагаемый бюджет масштабу проекта.
3. Осматриваем квартиру. Если предварительные условия подходят, выезжаем на объект и оцениваем его фактическое состояние.
4. Рассчитываем смету. После осмотра и изучения проекта уточняем объёмы и стоимость работ.
5. Согласовываем условия и дату начала ремонта.

Такой порядок позволяет сначала понять саму задачу, а уже после этого переходить к детальному расчёту.

Частые вопросы о капитальном ремонте

Нужно ли при капитальном ремонте демонтировать всё до бетона?

Нет. Сначала оцениваем состояние существующих оснований. Если стяжка, штукатурка или другие конструкции обладают необходимой прочностью и подходят для последующих работ, их можно сохранить.

Можно ли оставить стяжку и штукатурку от застройщика?

Можно, если их состояние соответствует требованиям будущей отделки. В некоторых случаях достаточно локального ремонта или усиления. При серьёзных дефектах может потребоваться полная замена основания.

Зачем нужен дизайн-проект до начала ремонта?

Проект связывает планировку, мебель, электрику, сантехнику, освещение, потолки и отделочные материалы. Чем раньше эти решения определены, тем меньше риск переделывать уже выполненные работы.

Можно ли заранее назвать точную стоимость ремонта по площади?

Нет. Цена за квадратный метр позволяет получить предварительный ориентир, но для подробной сметы необходимо знать состояние квартиры, состав инженерных работ, проектные решения и требования к отделке.

Что делать, если дефект обнаружился уже во время ремонта?

Некоторые проблемы невозможно увидеть при первоначальном осмотре. Если дефект обнаруживается после демонтажа или в процессе подготовки, оцениваем его влияние на последующие работы, определяем техническое решение и согласовываем дальнейшие действия до продолжения связанного этапа.

Обсудить капитальный ремонт квартиры

Для первого разговора не нужно самостоятельно составлять полный перечень строительных работ.

Если у вас есть дизайн-проект — отправьте его нам. Если проекта нет — подготовьте планировку, фотографии или видео квартиры и расскажите, какой результат хотите получить.

Мы изучим исходные данные, обсудим проект и технические решения и предварительно сориентируем по стоимости. Если формат работ и бюджет подходят, следующим этапом будет осмотр квартиры и подготовка сметы.

Для обсуждения проекта позвоните: +7 (343) 36-12-217 или +7 (922) 181-22-17. Также можно отправить проект и исходные данные через контакты на сайте.

Связанные разделы

• Ремонт квартир под ключ
• Ремонт квартир в новостройках
• Проектирование и дизайн
• Электромонтажные работы
• Сантехнические работы
• Ремонт полов
• Ремонт загородного дома
• Дизайн проект ванной
• Цены на ремонтные работы