Ремонт загородных домов и коттеджей в Екатеринбурге

Ремонт частного дома отличается от ремонта квартиры не только площадью. Здесь необходимо учитывать состояние самого здания, отопление, инженерные системы, конструкцию стен и перекрытий, готовность оснований и то, как все эти элементы будут работать после отделки.

Выполняем комплексный ремонт загородных домов, коттеджей и таунхаусов в Екатеринбурге и ближайшем пригороде. Работаем как с новыми домами, подготовленными под отделку, так и с уже эксплуатируемыми объектами, где требуется капитальный ремонт или реконструкция.

Основная зона работы — Екатеринбург и объекты примерно до 30 км от города. Для загородных объектов отдельно учитываем ежедневную логистику бригады.

Если есть дизайн-проект и строительная документация — изучаем их до начала расчёта. Если полного проекта нет, сначала определяем исходное состояние дома, задачи заказчика и объём решений, которые необходимо разработать до начала отделки.

Что входит в ремонт загородного дома

Состав работ зависит от состояния здания. Для одного дома достаточно чистовой отделки, для другого требуется переработка инженерных систем, оснований и части существующих конструкций.

В комплексный ремонт могут входить:

• демонтаж существующей отделки и непригодных конструкций;
• оценка и подготовка оснований стен и полов;
• устройство и изменение перегородок;
• штукатурные и малярные работы;
• устройство стяжки и подготовка пола под чистовые покрытия;
• электромонтажные работы;
• водоснабжение и сантехнические работы;
• отопление и тёплые полы;
• гидроизоляция и отделка санузлов;
• плиточные работы;
• монтаж напольных покрытий;
• подготовка и чистовая отделка стен и потолков;
• реализация технических решений дизайн-проекта.

Большую часть комплекса выполняем своими силами. Вентиляцию и натяжные потолки при необходимости выполняют специализированные подрядчики.

Ремонт нового дома начинается с оценки его готовности

Новый дом не всегда готов к чистовой отделке сразу после завершения строительства.

Имеют значение материал стен, наличие отопления, влажность конструкций, состояние стяжки и штукатурки, время после завершения основных строительных работ.

После строительства первым важным этапом становится запуск отопления и просушка здания в умеренном режиме. Для разных типов домов необходимый период отличается. Поэтому перед началом отделки оцениваем не только календарный возраст дома, но и его фактическое состояние.

Наша задача — не начать отделку как можно раньше, а начать её тогда, когда основания и конструкции действительно готовы к последующим работам.

Не всё, что застройщик называет готовым ремонтом, нужно сохранять

В домах от застройщика отдельного внимания требуют инженерные системы и основания.

На практике отопление, водоснабжение и электрика нередко выполняются в минимальной комплектации. Внешне дом может выглядеть готовым к чистовой отделке, но после детальной проверки оказывается, что часть инженерных решений необходимо переделывать или дополнять.

Поэтому до составления окончательной сметы важно понять:

• в каком состоянии отопление;
• достаточна ли существующая электрика;
• как выполнены водоснабжение и канализация;
• можно ли сохранить стяжку и штукатурку;
• соответствует ли существующая планировка будущему интерьеру;
• какая подготовка потребуется под выбранные чистовые материалы.

Мы не предлагаем автоматически демонтировать всё существующее. Если основание или инженерное решение пригодно для дальнейшей эксплуатации, его можно сохранить. Если сохранение создаёт риск для результата, это необходимо определить до чистовой отделки.

Ремонт дома по дизайн-проекту

Для комплексного ремонта дома дизайн-проект значительно упрощает расчёт и организацию работ.

В доме необходимо заранее связать планировку, мебель, электрику, освещение, сантехнику, отопление, санузлы, напольные покрытия, потолки и декоративные элементы.

Без проекта ремонт также возможен, но часть решений приходится принимать уже в процессе. Например, невозможно окончательно выполнить электрику, если ещё неизвестно расположение мебели, или закончить сантехническую разводку без выбранного оборудования.

Это увеличивает количество пауз и обычно растягивает сроки.

Если у заказчика нет полного дизайн-проекта, можем обсуждать планировку и технические решения поэтапно. При этом заранее предупреждаем о рисках, которые возникают, когда ключевые размеры и оборудование определяются уже во время ремонта.

Капитальный ремонт дома

Капитальный ремонт требуется, когда работа выходит за пределы замены обоев, окраски и напольного покрытия.

Он может включать замену инженерных систем, переработку планировки, ремонт или замену существующих оснований, устройство новых перегородок, полноценную подготовку стен и полов и последующую чистовую отделку.

Во вторичном доме часть состояния конструкций становится понятна только после демонтажа. Поэтому предварительный расчёт стараемся составлять максимально подробно, но предусматриваем, что после вскрытия могут обнаружиться дополнительные работы.

Иногда ситуация складывается и наоборот: после демонтажа оказывается, что существующие основания находятся в хорошем состоянии и предусмотренный объём работ можно уменьшить.

Реконструкция дома и таунхауса

Отдельный тип задач — реконструкция уже существующего объекта.

Под реконструкцией в нашей практике мы понимаем не косметическое обновление интерьера, а существенную переработку существующего пространства: изменение планировки и конструкций, переделку инженерных решений, адаптацию помещений под новые требования и последующее восстановление отделки.

Такие проекты требуют особенно внимательного обследования. До демонтажа необходимо понять, какие элементы можно менять, какие должны сохраниться и как новые решения будут связаны с существующим зданием.

Таунхаус 250 м² в Екатеринбурге

Один из реализованных объектов — трёхэтажный таунхаус площадью около 250 м² в Европейском посёлке. Работы относились уже не просто к новой отделке, а к реконструкции существующего объекта.

Клубный дом «Тихвин» — реконструкция 300 м²

Ещё один пример — квартира общей площадью около 500 м² в клубном доме «Тихвин», где зона реконструкции составляла примерно 300 м².

Перед началом работ ремонтируемую часть помещений освободили от вещей и предметов интерьера. После выполнения работ помещения были восстановлены, а предметы возвращены на свои места.

Хотя технически это квартира, по площади, организации процесса и масштабу задачи такой объект ближе к крупному загородному дому, чем к стандартному квартирному ремонту.

Пока реконструкция остаётся отдельным направлением внутри общей страницы ремонта домов. В дальнейшем, если объём проектов и поисковый спрос это подтвердят, для реконструкции можно создать самостоятельную посадочную страницу.

Реализованный проект: дом в КП «Улесье»

Один из наших крупных объектов — новый загородный дом площадью около 300 м² в КП «Улесье».

Дом двухэтажный. Проект включал большой объём внутренней отделки и инженерных работ.

Особенность частного дома в том, что различные работы нельзя рассматривать отдельно друг от друга. Решения по инженерии влияют на полы и стены, конструкция здания — на способы отделки, а дизайн-проект — на расположение коммуникаций и последовательность выполнения работ.

На подобных объектах особенно важна предварительная координация этапов: сначала необходимо определить конструктивные и инженерные условия, затем выполнить скрытые работы и только после этого переходить к дорогостоящей чистовой отделке.

Инженерные системы частного дома

В квартире часть инженерной инфраструктуры уже является общей для всего здания. В частном доме значительно больше систем находится внутри самого объекта и напрямую влияет на ремонт.

Поэтому отдельно оцениваем:

• электроснабжение и распределение нагрузок;
• водоснабжение и канализацию;
• отопление;
• тёплые полы;
• расположение сантехнического оборудования;
• необходимость вентиляции и кондиционирования;
• связь инженерных систем с будущей отделкой.

Работы по вентиляции при необходимости передаём специализированным подрядчикам и увязываем их работу с общим графиком ремонта.

Можно ли сделать только косметический ремонт дома

Да. Не каждому дому требуется капитальная переделка.

Если существующие основания и инженерия находятся в нормальном состоянии, можно выполнить локальный или косметический ремонт: заменить обои и напольные покрытия, перекрасить стены, обновить отдельные помещения.

Объём определяем после обсуждения состояния дома и задач заказчика.

Сколько стоит ремонт загородного дома

Стоимость зависит не только от площади.

На расчёт влияют:

• исходное состояние дома;
• новый это объект или уже эксплуатируемый;
• объём демонтажа;
• состояние стяжки, штукатурки и других оснований;
• наличие и состояние отопления;
• объём электрики и сантехники;
• количество санузлов;
• сложность дизайн-проекта;
• виды чистовых материалов;
• удалённость объекта от Екатеринбурга.

У нового дома к стандартному комплексу отделочных работ могут добавляться отопление, устройство стяжки, штукатурка и другие работы, которые в квартире от застройщика уже нередко частично выполнены.

Поэтому точную стоимость ремонта дома только по площади мы не называем. Для предварительного расчёта желательно получить проект, фотографии и исходные данные. Окончательная смета уточняется после осмотра объекта.

Актуальные расценки на отдельные виды работ можно посмотреть в разделе «Прайс-лист».

Сроки ремонта дома

Срок зависит от площади и насыщенности проекта.

Для относительно простого дома, где уже выполнены основные основания и нет большого количества сложных декоративных решений, ориентир по темпу работ может составлять около 20–30 м² в месяц.

Для сложных проектов с большим количеством инженерных, конструктивных и декоративных решений ориентир может снижаться примерно до 10–15 м² в месяц.

Это не фиксированный норматив. Реальный график составляется после изучения проекта и объекта.

Как начинаем работу

1. Обсуждаем задачу. Определяем состояние дома, площадь, местоположение и предполагаемый объём ремонта.
2. Получаем исходные данные. Желательно прислать фотографии, планы, строительный проект и дизайн-проект, если они есть.
3. Предварительно оцениваем состав работ. Определяем, подходит ли задача под наш формат и какие данные ещё нужны.
4. Осматриваем объект. Проверяем основания, инженерные системы и фактическое состояние дома.
5. Готовим смету и последовательность работ.
6. Согласовываем договор, график и начало ремонта.

Работы в жилом доме с постоянным проживанием заказчика не выполняем. Объект должен быть освобождён на период комплексного ремонта.

Частые вопросы

Работаете ли вы за пределами Екатеринбурга?

Да. Основное направление — Екатеринбург и ближайший пригород, ориентировочно до 30 км. Расходы на ежедневную логистику бригады для загородного объекта рассчитываются отдельно.

Можно ли начать ремонт нового дома сразу после строительства?

Не всегда. Нужно учитывать материал здания, отопление, влажность конструкций и время после строительства. Сначала оцениваем готовность дома к отделочным работам.

Обязательно ли нужен дизайн-проект?

Нет. Но при комплексном ремонте проект значительно ускоряет принятие решений и позволяет заранее связать электрику, сантехнику, мебель, освещение и отделку.

Можно ли сохранить отделку и инженерные системы от застройщика?

Можно, если они подходят для дальнейшей эксплуатации и соответствуют задачам проекта. Решение принимаем после проверки, а не только по внешнему виду.

Можно ли заказать только часть работ?

Да, обсуждаем состав задачи отдельно. Возможен как комплексный ремонт, так и отдельный косметический этап, если состояние дома позволяет ограничиться таким объёмом.

Чем ремонт дома отличается от реконструкции?

При ремонте в основном восстанавливаются и обновляются существующие помещения и системы. При реконструкции объём вмешательства существенно больше: может меняться планировка, конструкции, инженерия и назначение отдельных зон. Границы определяются по конкретному объекту.

Обсудить ремонт дома

Если вы планируете ремонт, отделку или реконструкцию загородного дома, сначала можно прислать планировку, фотографии, строительный проект и дизайн-проект.

Мы посмотрим исходные данные, обсудим объём работ и предварительно определим дальнейший порядок расчёта.

Телефон: +7 (343) 36-12-217 или +7 (922) 181-22-17.

Смотрите так же:

• Отделка квартир
• Ремонт жилых помещений
• Отделка в нежилых помещениях
• Ремонт в детской
• Ремонт в прихожей
• Ремонт спальной комнаты
• Ремонт в гостиной
• Ремонт на кухне